Проектирование и подготовка
Строительство начинается задолго до выхода на площадку. Первый этап - выбор и покупка земельного участка с учётом категории земель, наличия коммуникаций и транспортной доступности. Далее проводятся геологические и геодезические изыскания, которые определят тип фундамента и особенности строительства. На основании этих данных архитектор разрабатывает проект дома: планировки, конструктивные решения, инженерные сети. Готовый проект проходит экспертизу и согласование, после чего подаётся уведомление о начале строительства в местную администрацию. На этом этапе также составляется подробная смета и заключается договор с подрядчиком.
Фундамент и коробка дома
Работы на площадке начинаются с разметки и земляных работ. Тип фундамента зависит от грунта и проекта: ленточный, плитный, свайно-ростверковый. После заливки фундамента ему дают набрать прочность (для бетона это 28 дней). Затем возводятся стены из выбранного материала - кирпич, газоблок, каркас. Параллельно монтируются перекрытия между этажами. Этот этап завершается установкой стропильной системы и монтажом кровельного покрытия. На выходе получается так называемый «тёплый контур» - дом, защищённый от осадков, в котором можно вести внутренние работы круглый год.
Инженерные коммуникации
После возведения коробки начинается один из самых ответственных этапов - прокладка инженерных сетей. Сюда входят система отопления (газовый или электрический котёл, тёплые полы, радиаторы), водоснабжение (подключение к центральному водопроводу или бурение скважины), канализация (центральная или автономный септик), электроснабжение (ввод, щиток, разводка по дому), вентиляция и слаботочные сети (интернет, видеонаблюдение). Все коммуникации монтируются до начала отделочных работ и проходят обязательные испытания под давлением.
Отделка и благоустройство
Внутренняя отделка начинается с черновых работ: штукатурка стен, стяжка пола, разводка электрики и сантехники. Затем выполняется чистовая отделка - укладка плитки, покраска, поклейка обоев, монтаж напольных покрытий, установка дверей и сантехнических приборов. Параллельно ведутся работы по фасаду: утепление, облицовка, монтаж водосточной системы. Финальный этап - благоустройство территории: отмостка, дорожки, забор, озеленение. Весь процесс от начала проектирования до заселения занимает от 6 до 18 месяцев в зависимости от сложности проекта и выбранных материалов.